Форум арендодателей квартир в москве

Форум арендодателей квартир в москве

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 02 ноя 2015, 00:37

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 02 ноя 2015, 07:52

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shtayer » 02 ноя 2015, 08:04

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 02 ноя 2015, 15:36

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Evgen1466 » 02 ноя 2015, 15:59

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Будулай » 02 ноя 2015, 16:01

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 02 ноя 2015, 16:10

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shtayer » 02 ноя 2015, 22:20

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 02 ноя 2015, 23:40

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 03 ноя 2015, 00:27

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 03 ноя 2015, 09:54

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Harvey » 03 ноя 2015, 10:24

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shuran » 03 ноя 2015, 11:50

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 03 ноя 2015, 16:10

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shuran » 03 ноя 2015, 18:27

хех, в тему обеления

С начала года арендодатели квартир в Москве заплатили более 1 млрд руб. налогов, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марию Багрееву.

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 02 ноя 2015, 00:37

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 02 ноя 2015, 07:52

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shtayer » 02 ноя 2015, 08:04

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 02 ноя 2015, 15:36

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Evgen1466 » 02 ноя 2015, 15:59

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Будулай » 02 ноя 2015, 16:01

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 02 ноя 2015, 16:10

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shtayer » 02 ноя 2015, 22:20

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 02 ноя 2015, 23:40

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 03 ноя 2015, 00:27

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Сосед из Эдема » 03 ноя 2015, 09:54

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Harvey » 03 ноя 2015, 10:24

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shuran » 03 ноя 2015, 11:50

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Zinfandel » 03 ноя 2015, 16:10

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение Shuran » 03 ноя 2015, 18:27

хех, в тему обеления

С начала года арендодатели квартир в Москве заплатили более 1 млрд руб. налогов, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марию Багрееву.

Мой успешный опыт аренды квартиры в Москве. На что обратить внимание? Как пытались развести?

Здравствуйте!

Это сайт мне посоветовали друзья еще в далеком 2010. С тех пор он несколько изменился, но основная суть осталась прежней. Чем мне нравится сайт — тем, что можно выбирать квартиру по карте

Читайте также:  Функция возвращающая несколько значений c

Сайт предельно простой — задаете интересующие Вас параметры квартиры и смотрите предлагаемый результат. На сайте можно найти предложения не только в Москве, но и в других городах.

1. Ипотека или аренда?

Вопрос, конечно, не имеющий однозначного ответа. У каждого своя ситуация, свои взгляды на жизнь, свой уровень дохода. Сейчас активно рекламируют брать ипотеку, но все-таки если учесть, что средняя цена "однушки" в Москве 6 500 000, а средняя аренда такой "однушки" 30 000, то получается за 6 500 000 можно снимать квартиру в течении 18 лет!
При этом не переплачивать банку в двойном (а то и большем) размере, и быть полностью свободным в финансовом плане! Я не рекламирую аренду просто с текущим уровнем цен считаю её хорошим решением жилищного вопроса. Я для себя отметил следующее:

Аргументы в пользу ипотеки:

— разумеется платишь за своё жилье;

— можно купить любую мебель, сделать любой ремонт;

— можно оформить постоянную регистрацию.

Аргументы в пользу аренды:

— свобода в финансовом плане! Если вдруг Вы не можете платить арендную плату — в любой момент можете переехать в квартиру подешевле;

— в любой момент можно сменить место жительства;

— для молодой семьи отличное решение, чтобы не жить с родителями или другими родственниками;

— можно жить недалеко от места работы.

2. Где лучше выбрать квартиру?

— Идеально — как можно ближе к месту работы. Ни для кого не секрет, что Москва город пробок и толп людей. Поэтому порой, даже если работа в нескольких километрах от дома, добираться можно часами.

— Если работаете в центре и Вам не потянуть аренду около работы — тогда смотрите квартиры в пешей доступности от станции метро. Станций метро в Москве очень много и каждый год открываются новые поэтому выбор всегда есть. Разумеется аренда квартиры чем ближе к метро тем дороже. Но имейте в виду, что сумма ежедневных расходов на транспорт до метро может быть не такой уж и маленькой. И не забывайте про пробки. На сайте очень удобно задать параметры поиска квартир около метро и указать, сколько времени пешком займет путь.

— Если около метро цена высокая то обратите внимание на жилье около железнодорожных станций. Здесь большой минус в том, что по утром электрички забиты людьми из Подмосковья, но все-таки поезда ходят по расписанию и Вы не опоздаете на работу из-за пробки.

3. Сколько реально будет стоить аренда?

Вот пример объявления —

На сайте cian публикуют объявления агенты. На прямую на собственника не выйти — только через них. Естественно агент запросит вознаграждение, которое может быть от 20% до 100%. Я обратил внимание, что процент зависит насколько быстро квартиру агент сможет сдать. Если в квартире какие-то сложности и агент полагает, что будет сдавать её долго он снижает процент. Если наоборот понимает, что квартира "улетит" — ставит максимум.

Когда я выбирал квартиру как-то ходил по объявлению, где было указано вознаграждение 20%. Как оказалась квартира была полностью убита! Я не знаю, что там делали раньше, но жить в ней без капитального ремонта и замены всей сантехники — невозможно. Вот агент и снизил процент так как понимал, что объявление будет висеть очень долго.

Читайте также:  Почему профиль в одноклассниках стал открытым

Еще один платеж — это страховой депозит (залог). Арендодатель с его помощью страхует свои риски, связанные с порчей его мебели (техники) или внезапным исчезновением арендатора. Как правило залог устанавливается в размере ежемесячной арендной платы и возвращается арендатору в последний месяц аренды.

Таким образом сразу Вам придется заплатить тройную сумму — аренда за 1-й месяц + страховой депозит + вознаграждение агенту. И если аренда стоит 30 тыс., то Вам потребуется 90 !

Для меня это было неподъемно и я предложил арендодателю растянуть выплату залога на 3 месяца. На что он согласился.

4. На что обратить внимание при просмотре квартиры?

Квартиру Вам скорее всего будет показывать агент. У него вряд ли будут документы, подтверждающие право собственности арендодателя — поэтому ни в коем случае не давайте ему задаток! Даже под расписку! (Задаток — в случае отмены сделки не возвращается).

— Мебель

Если ищите квартиру по невысокой цене будьте готовы к тому, что мебель там будет далеко не новая. Из дивана могут торчать гвозди, он может скрипеть по ночам, а шкаф может развалиться после того как в него что-то положите. Поэтому (на мой взгляд) квартира с кладовкой лучше чем со шкафами — вы можете сделать любые полки по своему усмотрению. В плане кровати я покупал надувную — самый дешевый и простой вариант, когда живешь в съеме.

— Бытовая техника

Конечно удобно когда в квартире уже есть холодильник и стиральная машина. Но при просмотре Вы вряд ли сможете проверить действительно ли всё работает? У меня была ситуация, когда в квартире была новая стиральная машина. Арендодатель сказал, что "сын только недавно купил и подключил". Все бы ничего — но этот сын забыл выкрутить блокировочные болты сзади и машинка при первой стирке стала скакать по всей кухне! Еще немного и в окно бы выпрыгнула. И пришлось бы потом доказывать, что я здесь ни причем. Поэтому по-возможности лучше купите всё своё. И кстати стоимость аренды квартиры без техники и мебели ниже.

— Включите Шерлока

Обратите внимание на то, кто мог жить в этой квартире? Ведь если там жили мягко говоря "не очень хорошие люди", то когда Вы квартиру снимите к Вам могут пожаловать их "не очень хорошие друзья". У меня была ситуация, когда при просмотре квартиры складывалось сильное впечатление, что кто-то живет в квартире и поныне! В ванной даже осталась чья-то зубная щетка в стакане!

— Квартира в новостройке

Вроде и самый отличный вариант — в квартире точно никто не жил. Я как раз и снял квартиру в новостройке. Но дальше возникла проблема — все соседи вокруг вдруг затеяли ремонт! Каждый день несколько месяцев пришлось просыпаться не по будильнику, а с первыми перфораторами!

5. Какие документы проверять при заключении договора аренды?

Самое главное убедиться, что перед Вами именно владелец (собственник) квартиры. То есть он Вам показывает паспорт и свидетельство о праве собственности. Если чего-то нет — отказывайте. У меня была ситуация, когда "собственница" квартиры "забыла" документы. И она вместе с агентом пыталась заключить со мной договор и внести задаток! На, что естественно была послана.

Если в свидетельстве собственнику принадлежит доля — значит нужен второй собственник. Где гарантия, что он в курсе о том, что эту квартиру пытаются сдать?

6. Кто оплачивает коммуналку?

Этот вопрос нужно прописать в договоре аренды. Что платите Вы, а что арендодатель. Как правило арендатор платит за фактически потребленную воду, свет, интернет и телефон (если есть).
Если Вам пытаются впихнуть всю коммуналку можете отказаться — арендодатель хитрит.

Читайте также:  Программки для создания игр

7. Что прописать в договоре?

— показания счетчиков воды и электроэнергии на дату начала аренды. Тут вроде все очевидно — Вы платите только за потребленные услуги;

— каким образом будете передавать деньги за аренду. Рекомендую к договору аренды составить расписку в 2-х экземплярах о передаче денег и деньги каждый раз передавать только под роспись.

— возможность временной регистрации по месту пребывания. Никакого риска для арендодателя здесь нет, а вот арендатору регистрация по закону необходима.

На самом деле чем подробнее договор составите — тем лучше. Советую прописывать даже мелочи — например, что в квартире стоит (мебель, телевизор и т.д.) и вправе ли арендодатель прийти в квартиру без ведома арендатора.

8. Как могут развести?

— Вам могут подсунуть договор на оказание информационных услуг. Это развод! Информационные услуги — это тот же самый поиск на сайте. Читайте всё прежде чем подписать. Обычно все начинается с того: "ой извините, эту квартиру уже сдали. Я могу Вам подобрать другой вариант"

— убеждать Вас поскорее внести задаток в силу разных причин (арендодатель уезжает, арендодатель ложится в больницу и т.д.). Не верьте всему этому! Кому нужно сдать квартиру — тот найдет время.

— убеждать Вас внести задаток агенту (или другому "не собственнику"). Задаток вносится только собственнику при наличии у него документов! Больше никак! Помните, что задаток не возвращается в случае отмены сделки по инициативе арендатора.

— агент может предложить другие "свои" варианты. У каждого агента как правило несколько квартир и если он видит, что ему первый вариант не нравится — он начнет предлагать Вам свой другой вариант. Здесь решайте сами — на мой взгляд Вы найдете квартиру сами на этом сайте нет смысла соглашаться на те условия, которые Вы не выбирали.

9. Возможно ли торговаться?

Да! В любом случае. Даже если нигде не упоминается слово "торг". Арендодатель в Вас заинтересован не меньше чем Вы в нем. Если арендодатель не готов снизить ежемесячную плату — попробуйте с ним договориться о снижении хотя бы в первые месяцы! Вы ничего не теряете от того, что "просто попросите".

10. Что выгоднее этот сайт или обратиться в агентство?

Я считаю — сайт выгоднее! Вы сами сможете найти квартиру! Если обратитесь в агентство — Вам скорее всего подсунут "договор об оказании информационных услуг" по которому никто не будет гарантировать, что Вы найдете квартиру. При этом заплатите не малые деньги.

В целом сайт рекомендую! В свое время я нашел через него очень хорошую квартиру с адекватными людьми и за невысокую сумму.

Как сделать навигацию в отзыве — читайте здесь

Оптимизация семейного бюджета:

— продавайте ненужное на Авито;

— возвращайте деньги после покупок;

— зарабатывайте в интернете (lookmytrips, Irecommend);

— следите за рекламными акциями в крупных магазинах;

— пользуйтесь различными банковскими продуктами;

— отдыхайте активно и недорого;

— пользуйтесь такси с адекватными ценами — в Москве, в Петербурге;

— планируйте поездку на "Сапсане" заранее;

— покупайте в рассрочку с выгодой;

— не покупайте то, что доступно бесплатно (раскраски для детей);

— заказывайте еду на дом (вместо посещения кафе) (пицца, суши).

Ссылка на основную публикацию
Файловая система для операционной системы windows
Вы знаете, что Windows Phone использует NTFS? Почему большинство карт памяти и почти все USB-накопители по-прежнему используют старый-добрый FAT? Почему...
Унитаз санита аттика отзывы
Перед тем как покупать Sanita Аттика хочется прочитать о нём отзывы владельцев, тех людей, кто уже купил и пользуется товаром...
Упал iphone полосы на экране
Узнайте, что делать. Если экран слишком чувствителен или не всегда реагирует на касания Перезапустите устройство. Убедитесь, что экран устройства чист,...
Файлы в карантине что с ними делать
содержит все нейтрализованные вредоносные программы в корзине в течение определенного периода времени до того момента, как применит к ним соответствующие...
Adblock detector